Zur Kapitalanlage, Eigennutzung oder beidem!

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Hagen-Gellenbeck, In der Aue 22

Grundstück: 772 m² Erbpachtgrundstück
Laufzeit bis zum 02.02.2055, Erbpacht aktuell 494,08 €/Jahr
Gebäude: in massiver Bauweise errichtetes Gebäude mit noch ausbaufähigem Dachgeschoß, voll unterkellert, in massiver Bauweise errichtetes Garagengebäude mit 2 Einzelgaragen und Flachdach
Baujahr:   1966 - 2015/2018 Erneuerung der Heizungsanlage, der Fenster und der Hauseingangstür, Dämmung des Daches, Modernisierung Bäder
Wohnfläche:   je Wohnung ca. 90,50 m² - insgesamt somit ca. 181,00 m²
Ausstattung:   Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppichboden, SAT-Anlage, Abstellräume im Keller
Sonstiges:  

Energieverbrauchsausweis (gültig bis 27.09.32), Endenergieverbrauch 74,0 KWh/(m² a), Energieträger: Heizöl, Baujahr: 1964, Energieklasse B

Beide Wohnungen sind vermietet und die Mieter würden gerne bleiben.
Erdgeschoß     seit 01.10.2010, Kaltmiete: 550,-- €/Monat
Dachgeschoß   seit 01.06.2022, Kaltmiete: 570,-- €/Monat

Kaufpreis:   330.00000,-- €
Provision:   3,57% (inkl. MwSt) vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages