Pflegeimmobilie zur Kapitalanlage im Landkreis Osnabrück

Objekt- und Konzeptbeschreibung:

 In einem komplett neu erschlossenen Areal in zentraler Lage, erstellen wir das
Seniorenzentrum im Else-Quartier mit 99 Pflegeappartements (Einzelzimmer). Das Seniorenzentrum wird nach Fertigstellung von der Seniorenzentrum im Else-Quartier GmbH (einer Tochterfirma der La Vida Pflegepartner GmbH) betrieben.
Sie als Investor haben die Möglichkeit, ein oder mehrere Appartements zu erwerben. Sämtliche Appartements inkl. der Gemeinschafts- und Außenflächen sind an die Firma Seniorenzentrum im Else-Quratier GmbH (Betreiber) für eine Laufzeit von mind. 25 Jahren plus einer Verlängerungsoption vermietet. Somit erhalten Sie vom Betreiber monatlich die vereinbarte Miete – auch bei Leerstand Ihrer erworbenen Appartements.

Grundstück: Flur 10, Flurstück 279/9, Gemarkung Melle in der Bismarckstraße
Betreiber / Pächterin: Seniorenzentrum im Else-QuarCer GmbH, Mühlenstraße 24 in 48607 Ochtrup
Pachtvertrag:

25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption

Dach- und Fachklausel: Die Mieterin führt auf ihre Kosten alle durch den Mietgebrauch veranlassten Instandhaltungen, Instandsetzungen oder Erneuerungen im oder am Mietobjekt einschließlich Einrichtungen und Gegenständen mit Ausnahme von Dach und Fach durch. Erforderliche Erneuerungen für Aufzugsanlage sowie für die zentralen Anlagen der Haustechnik (u.a. Heizungs-/Lüftungsanlagen) gehen ebenfalls zu Lasten der Pächterin.
Die Instandhaltung umfasst dabei alle vorbeugenden Maßnahmen, die erforderlich sind, um den Mietgegenstand in vertragsgemäßem Zustand zu erhalten, damit es nicht zu Schäden oder Zerfall am oder im Gebäude kommt (z.B. Wartungen, Beseitigung von Verschleiß). Zur Instandsetzung gehören Reparaturarbeiten, wenn das Objekt oder Ausstattungsteile schadhaft geworden sind. Auf ein Verschulden der Mieterin kommt es insofern nicht an.
Kaufpreise: 189.530,00 € - 230.322,00 €
Fertigstellung und erste
Mietzahlung:		 4-monatige Pre-Opening-Phase
Die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2024 geplant.
Kosten der Verwaltung 9,52 € inkl. MwSt. je Appartement
Instandhaltungsrücklage: 5,00 € pro Pflegeappartement
Energieausweis: Daten folgen in Kürze.

* gibt die Nominalverzinsung an. Kaufnebenkosten und laufende Nebenkosten aus Verwaltung und Instandhaltungsrücklage sowie Zinskosten wurden nicht mit einbezogen. Die Berechnung der Rendite bezieht sich auf das Verhältnis von Jahresmiete ab erster Mietzahlung im Verhältnis zum ausgewiesenen Kaufpreis.